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土地估价理论中 成本法计算的未经过修正的价格是无...

无限年期的地价=土地取得费+宗地红线外土地开发费+宗地红线内土地开发费+l利息+利润+土地增值

以中国人民银行在估价期日固定资产1年期贷款年利息率计。

采用成本法评估土地使用权价值时,影响因素包括利息。 解析:运用成本法评估地价要注重分析地价中的成本因素,由于土地所有权的垄断,使用土地必须支付地租,由于开发土地投入的资本及利息也是构成地租的费用内容,因此成本法的基本公式可表述为...

是下面这个计算思路么? 1、基本思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用,包括正常的利润、利息和税费,而评估待估对象价格的方法。 利用成本法评估土地使用权的价格,就是以开发土地所耗费的各项费用之和...

(1)基准地价修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待...

5.1 估价方法选用5.1.1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。5.1.2对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。5.1.3根据已明确的估价目的,若估价...

应该是一半

对的,是这个。估价技术路线就是明确了估价对象、估价目的、估价时点后,应该怎么着手来做,具体作业的技术思路就是技术路线。 如: 非住宅营业性用房比较法估价技术路线: 1. 确定房屋类别。根据房屋的性质、用途确定其所属类别。非住宅营业性...

重置成本法—-简称成本法。是一项资产重置或再生产的现行成本,减去实体损耗和功能性、经济性损耗的一种评估方法。 现行市价法—-简称市场法。是调查比较近期售出类似资产的借以表示市场价值的一种方法。 差异 :(1)成本法,是指在当前条件下...

这题目有些问题,成交价格是3600元/平米,乘以5800平米,可比实例的房地总价为2088万元,怎么后面给的条件是建筑物价格为2160万元,比房地的价格还高? 我觉得该题解题的步骤是:一、求出可比实例的房地价格,就是5800*3600=2088万元,然后减去...

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